Besittningsskydd bostadsrätt: indirekt besittningsskydd
Besittningsskydd lokal
Besittningsskydd Som huvudregel har hyresgästen rätt att bo kvar även om hyresvärden säger upp avtalet. Det kallas besittningsskydd. Men det finns situationer då besittningsskyddet kan brytas. Hyresgästen har då inte rätt till förlängning av hyresavtalet och måste flytta från bostaden. Exempel på när besittningsskyddet kan brytas: när hyresgästen inte har betalat hyran eller har betalat hyran för sent när hyresgästen har stört sina grannar när hyresgästen i övrigt har misskött sig när huset ska rivas eller byggas om i stor omfattning när den som hyr ut ett en- eller tvåfamiljshus ska bo i det själv eller ska sälja det. När har hyresgästen besittningsskydd? I vissa fall har du som är hyresgäst inget besittningsskydd. I andra fall får du besittningsskydd efter viss tid. Detta gäller: Du är inneboende Du är inneboende Som inneboende har du aldrig besittningsskydd. Med inneboende menas en person som hyr en bestämd del av uthyrarens egen bostad och som inte har gemensamt hushåll med den som hyr ut.
Besittningsskydd hyresrätt
Jordabalken, kapitel 12 Om föreningen har bostadshyresgäster i sin fastighet så har dessa hyresgäster det som kallas direkt besittningsskydd. Men det finns tillfällen då besittningsskyddet inte gäller. Bostadshyresgästens direkta besittningsskydd innebär som huvudregel att denne har rätt till förlängning av hyresavtalet, om det inte föreligger en besittningsbrytande grund. Med det menas något skäl som gör att skyddet inte gäller. Likaså innebär det att om hyresvärden säger upp hyresavtalet och hyresgästen inte vill flytta ska tvisten om förlängning av avtalet avgöras av hyresnämnden. När saknar hyresgästen besittningsskydd? En hyresgäst som hyr sin lägenhet i andra hand har inget besittningsskydd om uthyrningen varar maximalt under två år i följd. Det gäller också om det är ett möblerat rum som hyrs eller om det är en lägenhet för fritidsändamål som hyrs och uthyrningen upphör inom nio månader. En hyresgäst har inte heller besittningsskydd om lägenheten är en del av upplåtarens, alltså hyresvärdens, egen bostad.
Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning
Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning Besittningsskydd innebär att den som hyrt en lägenhet i andra hand i mer än två år inte måste flytta den dag som står i uppsägningen, om det inte finns särskilda skäl för det. Besittningsskyddet går att avtala bort. För dig som hyr ut i andra hand innebär andrahandshyresgästens besittningsskydd att du måste ansöka hos hyresnämnden om det uppstår en tvist och din hyresgäst inte lämnar lägenheten. Hyresnämnden tar då ställning till om avtalet ska upphöra eller löpa vidare. Svagt besittningsskydd för hyresgäst i andra hand Du som hyr i andra hand får besittningsskydd först när du hyrt längre än två år i följd. Därför får du i regel inte bo kvar om förstahandshyresgästen säger upp avtalet för att flytta tillbaka till lägenheten. Avtala bort besittningsskydd Om uthyrningen i andra hand ska pågå längre tid än två år i följd, kan det vara lämpligt att avtala om besittningsskyddet. Om du som hyr ut i andra hand inte vill att din hyresgäst ska ha besittningsskydd kan du använda blanketten Överenskommelse om avstående från besittningsskydd - bostad - som gäller utan hyresnämndens godkännande.
Besittningsskydd bostadsrätt:
Besittningsskydd
Inledning Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag uppfattar din fråga som att du i andra hand hyr en bostadsrätt som någon annan äger. Du vill förlänga hyresavtalet, men ägaren har gjort avslag på din begäran. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken JB och privatuthyrningslagen förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation. Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Besittningsskyddet Besittningsskyddet ger en hyresgäst rätt till förlängning av hyresavtalet om hyresvärden sagt upp hyresavtalet 12 kap. I paragrafen regleras också vissa besittningsbrytande grunder då hyresgästen inte kan kräva förlängning och det är exempelvis att hyresgästen förverkat hyresrätten eller att byggnaden där hyresrätten ligger ska rivas. Vem har besittningsskydd? Utgångspunkten är att man har besittningsskydd om inte någon av undantagen är aktuella 12 kap.